ZASADY NABORU I WERYFIKACJI WNIOSKÓW O NAJEM LOKALU PO UPRZEDNIM PRZEPROWADZENIU PRAC REMONTOWYCH.
Tryb składania wniosku na dany lokal mieszkalny i ich weryfikacja:
- wnioski będzie można składać w wyznaczonym terminie określonym w ogłoszeniu o naborze,
- wnioski złożone przed rozpoczęciem naboru , lub po upływie terminu pozostawia się bez rozpoznania,
- każdy Wnioskodawca może złożyć wyłącznie jeden wniosek na wybrany lokal mieszkalny i uczestniczyć tylko w jednym naborze prowadzonym w tym samym czasie,
- kompletne wnioski wraz załącznikami muszą być złożone w oryginale oraz opatrzone podpisem wnioskodawcy i pozostałych osób pełnoletnich objętych wnioskiem,
- w przypadku wniosków zawierających braki formalne, w tym wniosku złożonego na innym wzorze niż obowiązujący w Gminie, Wynajmujący wzywa wnioskodawcę do uzupełnienia braków wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpoznania,
- złożone wnioski na dany lokal będą podlegały weryfikacji pod kątem spełnienia warunków, o których mowa poniżej,
- wnioski, których wnioskodawcy spełniają warunki wymagane do ubiegania się o najem na zasadach obowiązujących w Gminie Barlinek podlegają ocenie punktowej, zgodnie z kryteriami stanowiącymi załącznik nr 3 do Uchwały nr X/52/2024 Rady Miejskiej w Barlinku z dnia 28 listopada 2024 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali oraz pomieszczeń tymczasowych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Barlinek, umieszczonej w tabeli kryteriów oceny punktowej podanej poniżej,
- w przypadku uzyskania jednakowej liczby punktów w kolejności umieszczenia na liście pierwszeństwo mają osoby:
1) posiadające sądowy nakaz opuszczenia lokalu;
2) znajdujące się z powodu stanu zdrowia w trudnej sytuacji życiowej;
3) zajmujące lokal niedostosowany do ich potrzeb mieszkaniowych i możliwości płatniczych.
- Wnioskodawca umieszczony jako pierwszy na liście osób uprawnionych do zawarcia umowy o remont lokalu/poddasza w danym naborze otrzyma propozycję i zostanie wydane skierowanie do zawarcia umowy najmu po uprzednio wykonanym remoncie,
- w razie odmowy przyjęcia propozycji lub braku możliwości zawarcia umowy z danym wnioskodawcą , propozycję zawarcia umowy składa się kolejnej osobie z listy.
- Wydane skierowanie zawiera:
- wskazanie osoby lub osób z którymi ma zostać zawarta umowa;
- wskazanie lokalu lub pomieszczenia, którego dotyczyć ma umowa;
- zakres robót koniecznych do wykonania przez wnioskodawcę oraz termin ich wykonania;
- zgodę na udostępnienie lokalu lub pomieszczenia do przeprowadzenia prac;
- zgodę na zawarcie umowy najmu lokalu wyremontowanego lub zaadaptowanego, po przeprowadzeniu prac zgodnie z umową,
- wskazanie osób uprawnionych do zamieszkiwania w lokalu wraz z najemcą
Udostępnienie lokalu w celu wykonania remontu lub adaptacji następuje na okres nie dłuższy niż 6 miesięcy. W tym okresie osoba wykonująca remont lub adaptację uiszcza opłaty eksploatacyjne. W szczególnie uzasadnionych przypadkach możliwe jest przedłużenie umowy o okres nie dłuższy niż 3 miesiące.
- Zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego z osobami, które dokonały adaptacji poddasza na lokal mieszkalny, nastąpi po spełnieniu łącznie następujących warunków:
- przedłożeniu wynajmującemu do akceptacji projektu budowlanego i instalacyjnego oraz po uzyskaniu pozwolenia na budowę - w przypadku, kiedy jest to wymagane przepisami prawa;
- podpisaniu umowy o udostępnienie poddasza albo pomieszczeń niemieszkalnych do adaptacji na lokal mieszkalny w rozumieniu prawa budowlanego;
- dokonaniu odbioru technicznego powstałego lokalu przez wynajmującego;
- podpisaniu z wynajmującym protokołu zdawczo-odbiorczego powstałego lokalu mieszkalnego.
- brak zaległości z tytułu za używanie lokalu lub pomieszczeń stanowiących przedmiot umowy o wykonanie adaptacji lub zawarcie porozumienia w sprawie spłaty zaległości i wywiązywanie się z jego postanowień.
- Zawarcie umowy najmu z osobami, które dokonały remontu lokalu, nastąpi po spełnieniu łącznie następujących warunków:
- przedłożenie wynajmującemu do akceptacji projektu budowlanego i instalacyjnego oraz po uzyskaniu pozwolenia na budowę - w przypadku, kiedy jest to wymagane przepisami prawa;
- podpisanie umowy o udostępnienie lokalu do remontu;
- dokonanie odbioru technicznego lokalu mieszkalnego przez wynajmującego;
- podpisanie z wynajmującym protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu mieszkalnego;
- brak zaległości z tytułu opłat za używanie lokalu stanowiącego przedmiot umowy o wykonanie remontu lub zawarcie porozumienia w sprawie spłaty zaległości i wywiązywanie się z jego postanowień.
Umowy najmu lokalu po przeprowadzeniu remontu lub adaptacji strychu zawiera się na warunkach określonych dla zasobu mieszkaniowego Gminy, w tym w zakresie wysokości czynszu najmu oraz opłat niezależnych od właściciela.
WAŻNE!
O KOLEJNOŚĆ UMIESZCZENIA NA LIŚCIE OSÓB ZAKWALIFIKOWANYCH DO ZAWARCIA UMOWY DECYDUJE LICZBA PUNKTÓW UZYSKANYCH W TRAKCIE WERYFIKACJI WNIOSKU. DATA ZŁOŻENIA KOMPLETNEGO WNIOSKU JEST BRANA POD UWAGĘ W SYTUACJI KIEDY WNIOSKI ZŁOŻNE W JEDNYM NABORZE UZYSKAJĄ RÓWNĄ LICZBĘ PUNKTÓW. KOMPLETNY WNIOSEK MUSI ZAWIERAĆ WSZYSTKIE WYMAGANE DANE, PODPISY ORAZ DOKUMENTY POTWIERDZAJĄCE SKŁADANE OŚWIADCZENIA. W PRZYPADKU KONIECZNOŚCI UZUPEŁNIENIA WNIOSKU, ZA DATĘ ZŁOŻENIA KOMPLETNEGO WNIOSKU UWAŻA SIĘ DATAĘ ZŁOŻENIA OSTATNIEGO BRAKUJACEGO DOKUMENTU.
Wnioski pochodzące od uprawnionych wnioskodawców, podlegają kwalifikacji punktowej, zgodnie z poniższymi zasadami określonymi w Uchwale X/52/2025 Rady Miejskiej w Barlinku z dnia 28 listopada 2024 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali oraz pomieszczeń tymczasowych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Barlinek:
Kryteria przyznawania punktów mających wpływ na kolejność zawierania umów najmu na czas nieoznaczony po uprzednim przeprowadzeniu prac remontowych
- Wnioskodawca/członek gospodarstwa domowego zamieszkuje w Gminie:
1) Od 3 do 5 lat 2 pkt
2) Od 5 do 10 lat 4 pkt
3) Powyżej 10 lat 6 pkt
Punkty nalicza się na dzień weryfikacji wniosku przy zachowaniu ciągłości zamieszkiwania. Zamieszkiwanie oznacza prowadzenie gospodarstwa domowego na terenie Gminy.
- Wnioskodawca/ członek gospodarstwa domowego osiąga stały dochód (np. umowa o pracę, prowadzenie działalności gospodarczej) i potwierdzi ciągłość zatrudnienia na terenie Gminy:
1) Powyżej 12 miesięcy 8 pkt
2) Powyżej 6 miesięcy 5 pkt
Punkty nalicza się gdy choć jedna osoba z gospodarstwa domowego przedstawi dokumentacje potwierdzającą ciągłość zatrudnienia i osiągany dochód przed datą złożenia wniosku.
- Gospodarstwo domowe, w którym żaden z jego członków nie przekroczył 35 roku życia: 5 pkt
- Stan osobowy rodziny/gospodarstwa domowego wnioskodawcy:
1) Za każde dziecko do ukończenia 18 roku życia: 2 pkt
2) Za Każde dziecko uczące się powyżej 18 roku życia do ukończenia 25 r.ż. 1 pkt
W przypadku dzieci przysposobionych lub umieszczonych w rodzinach zastępczych wymagany jest dokument potwierdzający ten fakt. W przypadku dzieci powyżej 18 roku życia konieczne jest przedstawienie zaświadczenia o kontynuacji nauki. Dzieci objęte wnioskiem muszą faktycznie zamieszkiwać z rodziną.
- Sytuacja zdrowotna wnioskodawcy lub członków gospodarstwa domowego wspólnie ubiegających się o lokal:
1) Niepełnosprawność znaczna 6 pkt
2) Niepełnosprawność umiarkowana 4 pkt
3) Niepełnosprawność w stopniu lekkim 2 pkt
4) niepełnosprawne dziecko do 18 roku życia lub każde dziecko bez względu na wiek, gdy posiada bezterminowe orzeczenie o znacznym stopniu niepełnosprawności 6 pkt
W przypadku orzeczeń posiadanych przez kilku członków gospodarstwa domowego przyjmuje się punkty dla jednej osoby z największą punktacją. Dokumentami określającymi stopień niepełnosprawności są dokumenty wymienione w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997 roku o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (z późniejszymi zmianami) lub w przypadku dziecka do 18 roku życia orzeczenie o niepełnosprawności bez określonego stopnia lub decyzja o pobieraniu zasiłku pielęgnacyjnego.
- Sposób korzystania z dotychczasowego lokalu przez Wnioskodawcę lub członków gospodarstwa domowego wspólnie ubiegających się o lokalu:
1) *Samowolne zajęcie lokalu (-) 20 pkt
2) *W okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku dewastacja lokalu (-) 20 pkt
3) **Zaległości w opłatach z tytułu korzystania z lokalu w przeliczeniu do wysokości opłat z ostatniego miesiąca poprzedzającego datę złożenia wniosku równy okresowi:
3 miesięcy (-) 3 pkt
3 - 6 miesięcy (-) 8 pkt
6 - 12 miesięcy (-) 10 pkt
Powyżej 12 miesięcy (-) 15 pkt
4) ***Utrata tytułu prawnego do lokalu poprzez wypowiedzenie umowy najmu z tytułu zadłużenia – w okresie 3 lat poprzedzających datę złożenia wniosku (-) 5 pkt
5) zbycie odpłatne lub nieodpłatne lokalu nabytego wcześniej od Gminy Barlinek lub rezygnacja z posiadanego wcześniej tytułu prawnego do lokalu – w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku (-) 10 pkt
* ocena na podstawie dokumentów z przeprowadzonego postępowania wyjaśniającego,
**dotyczy zaległości obecnie i poprzednio zajmowanego lokalu; w przypadku zawarcia ugody na ratalną spłatę zaległości i realizację zgodnie z warunkami ugody oraz spłatę co najmniej ½ kwoty zadłużenia punkty ujemne nie są przyznawane. Informację w tym zakresie potwierdza wynajmujący
*** w przypadku zbiegu okoliczności z wymienionymi w poz. 3) punktów z tego kryterium nie uwzględnia się.
- Stosunek Wnioskodawcy do wybranego przez siebie lokalu: Rezygnacja z 3 różnych lokali, na które wnioskodawca złożył wnioski i otrzymał propozycję lub skierowanie do zawarcia umowy (-) 5 pkt
Ogłoszenie wyników naboru:
- projekt listy osób z wynikami naboru, podawany jest do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie go w siedzibie Wynajmującego oraz opublikowanie na stronie internetowej i w Biuletynie Informacji Publicznej Wynajmującego, na okres nie krótszy niż 7 dni, ze wskazaniem daty publikacji,
- zastrzeżenia do projektu listy mogą być zgłaszane przez wnioskodawców do Wynajmującego w terminie 7 dni od dnia ich publikacji (zastrzeżenie winno zawierać uzasadnienie),
- po rozpoznaniu zastrzeżeń lub upływie terminu do ich wniesienia, Burmistrz zatwierdza listę jako ostateczną,
- lista ostateczna podawana jest do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie jej w siedzibie Wynajmującego oraz opublikowanie ich na stronie internetowej wynajmującego i w Biuletynie Informacji Publicznej Wynajmującego na okres nie krótszy niż 7 dni, wskazując datę publikacji.